Najczęstsze błędy przy inwentaryzacji budynku do świadectwa

Dlaczego poprawna inwentaryzacja ma znaczenie?

Sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej budynku to nie tylko kwestia spełnienia formalnych obowiązków prawnych. To przede wszystkim dokładna analiza zużycia energii, która wpływa na klasę energetyczną nieruchomości i może mieć znaczenie przy jej sprzedaży, wynajmie czy ubieganiu się o dofinansowanie.

Jednym z kluczowych etapów przygotowania świadectwa jest inwentaryzacja budynku — zebranie wszystkich danych technicznych, które są potrzebne do przeprowadzenia obliczeń. To właśnie na tym etapie najczęściej popełniane są błędy, które mogą zaniżyć (lub zawyżyć) klasę energetyczną i wpłynąć na niewłaściwą ocenę charakterystyki budynku.

1. Niepełne dane o przegrodach budowlanych

Jednym z najczęstszych uchybień jest brak dokładnych informacji o warstwach przegród zewnętrznych — ścianach, stropach, dachu czy podłodze na gruncie. Niedokładne określenie grubości izolacji cieplnej lub nieznajomość rodzaju zastosowanych materiałów może prowadzić do przyjęcia niekorzystnych parametrów domyślnych. W efekcie świadectwo może wskazywać wyższe zużycie energii, niż ma to miejsce w rzeczywistości.

2. Błędne parametry stolarki okiennej i drzwiowej

Okna i drzwi zewnętrzne mają ogromny wpływ na bilans cieplny budynku. Często zdarza się, że podczas inwentaryzacji podawane są przybliżone dane dotyczące współczynnika przenikania ciepła (U), bez odniesienia do faktycznych deklaracji producenta. Błędne założenia w tym zakresie mogą skutkować zaniżeniem klasy energetycznej.

3. Pominięcie części instalacji

Świadectwo energetyczne powinno uwzględniać wszystkie instalacje wpływające na zapotrzebowanie na energię: ogrzewanie, przygotowanie ciepłej wody użytkowej, wentylację, klimatyzację oraz oświetlenie w przypadku budynków niemieszkalnych. Częstym błędem jest nieuwzględnienie np. dodatkowego źródła ciepła (kominek, piec wolnostojący) albo systemu podgrzewania wody zasilanego osobno od głównego źródła ogrzewania.

4. Niezgodność powierzchni użytkowej

Dokładne obliczenie powierzchni użytkowej budynku lub lokalu jest podstawą do ustalenia zużycia energii w przeliczeniu na m². Błędy mogą wynikać z oparcia się na szacunkowych wartościach lub przeliczeniach z nieaktualnych projektów. Nawet niewielkie rozbieżności mogą mieć wpływ na końcowy wynik świadectwa.

5. Nieodpowiedni dobór danych domyślnych

W przypadku braku szczegółowej dokumentacji technicznej, audytor może posłużyć się tzw. danymi domyślnymi, przewidzianymi w rozporządzeniu. Jednak ich niewłaściwe zastosowanie — np. wybór zbyt konserwatywnych założeń — może zaniżyć klasę energetyczną. Kluczowe jest więc dobranie parametrów zgodnie z realiami obiektu i przepisami.

Jak tego uniknąć?

Najlepszym sposobem na uniknięcie powyższych błędów jest przygotowanie możliwie pełnej i aktualnej dokumentacji technicznej budynku: projektów architektonicznych, kart technicznych materiałów i instalacji, protokołów z pomiarów czy faktur za zakup elementów budowlanych.

Dodatkowo, warto skorzystać z usług doświadczonego wykonawcy, który potrafi właściwie zinterpretować dane techniczne i przełożyć je na rzetelne obliczenia.

Jeśli potrzebujesz świadectwa charakterystyki energetycznej w Tomaszowie Mazowieckim lub okolicy, warto skorzystać z usług Pewny Lokal — firma specjalizuje się w przygotowywaniu dokumentów zgodnych z aktualnymi przepisami, z zachowaniem wysokiej precyzji i indywidualnym podejściem do każdego budynku. Więcej informacji tutaj: https://pewnylokal.pl/swiadectwo-energetyczne-tomaszow-mazowiecki

Podsumowanie

Prawidłowa inwentaryzacja budynku to fundament wiarygodnego świadectwa energetycznego. Błędy na tym etapie mogą prowadzić do nieprawidłowej oceny energetycznej, a tym samym – wpływać na wartość nieruchomości, możliwości sprzedaży, wynajmu czy uzyskania dofinansowania.

Aby mieć pewność, że świadectwo jest rzetelne i zgodne ze stanem technicznym budynku, warto zadbać o kompletność danych i powierzyć jego wykonanie profesjonalistom.